沈阳全面推行“物业管理责任险” 最高能赔百万
双击自动滚屏 撰 稿:admin 发布时间:2013-06-07 阅读:5593次 【字体:

业主在小区内出了事故怎么办?物业公司赔不起怎么办? 5月27日,记者从沈阳市房产局了解到,为切实维护广大业主和物业服务企业的合法权益,根据《沈阳市物业管理条例》等规定,沈阳市从今年起推行物业管理责任险统保。据了解,成立业主大会的物业小区,是否购买相关保险由业主大会决定。
  是否购买保险业主大会定
  物业管理涉及广大群众的人身和财产安全,一旦发生意外,后果不堪设想,对于多数人来说都可能是无法承受的损失。本来责任应当由物业公司承担,但很可能由于其资产小、底子薄而无法赔偿。
  《沈阳市物业管理条例》等物业管理相关法规均对物业服务企业投保提出明确的要求。沈阳市房产局物业处相关负责人介绍,“通俗地说就是,在前期物业管理期间,物业服务企业必须购买相关保险,而在业主大会成立之后,是否购买相关保险由业主大会决定。 ”
  沈阳市物业管理协会相关负责人则表示,即使业主大会成立后,广大业主也应当支持、督促物业服务企业购买相关保险,不要心存侥幸,为了节省几分钱的物业费而“捡了芝麻、丢了西瓜”。据了解,购买物业管理相关保险会提高物业管理成本,但分摊到每个月的物业费中不过每平方米几分钱。
  发生火灾漏水等事故保险公司负责赔偿
  为此,沈阳市物业管理协会近期发出《关于做好全市物业管理责任险统保工作的通知》,倡导物业服务企业购买“物业管理责任险”。
  据了解,所谓“物业管理责任险”,是专门保障物业服务行业责任风险的险种。 “物业管理责任险”规定:“因被保险人管理上的疏忽或过失而发生意外事故造成下列损失或费用,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任,保险人负责赔偿”。也就是说,如果发生火灾、漏水等财产损失事故,保险公司负责赔偿。比如,某小区发生漏水事故,物业服务企业及时向保险公司报案,经现场查勘后发现漏水事故是由于物业未及时处理造成的,但该物业服务企业当年投保了物业管理责任保险,依据保险责任,“因被保险人管理上的疏忽或过失”,业主将最终依法得到保险公司的赔偿。
  最高能赔百万保费每月每平几分钱
  “一些参与投保的物业服务企业虽然能够按照法定要求购买保险,但是投保时一味追求价格低花费少,保险单效力形同虚设。一旦发生责任事故,无法通过保险方式有效解决经济纠纷,业主变成了最终受害者。”沈阳市房产部门相关负责人说。为此,沈阳市特别规定了物业服务企业购买物业管理责任险理赔最低保险责任限额。
  经沈阳市房产部门调查,目前沈阳市住宅物业服务企业购买额度大多设定条件为:每次事故赔偿限额30-50万元,每次每人人身赔偿限额10-20万元,每次事故财产赔偿限额5万元,累计赔偿限额大多为100万元,而且责任范围极窄,拒赔范围较大。这样的赔偿限额远远低于实际需要。如果物业服务企业出现一次重大人身伤害或者财产损失事故,这样赔偿限额远远不能满足需要,根本无法切实保障人民群众的根本利益。
  所以,沈阳市规定:“住宅物业每次事故最低赔偿限额100万元;商业居住混合物业每次事故最低赔偿限额150万元;写字楼物业:每次事故最低赔偿限额200万元;商业物业:每次事故最低赔偿限额200万元。 ”保险行业人士介绍,“也就是说,住宅物业购买100万元的保险,如果发生事故,业主最高能获赔100万元。物业购买的保额越高,赔偿最高金额也越高。 ”
  据了解,物业管理责任险大约为每月每平方米几分钱,成立业主大会的物业小区,是否购买相关保险由业主大会决定。 “虽然分摊到每平方米的钱并不多,但如果物业责任险在沈阳市全面铺开,也是一笔巨款,希望物业企业以及相关部门能让咱老百姓消费得明明白白。 ”市民裴先生说。
 

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